汝州房价到底该多高？

dreamsnow · 发表于 2011-3-27 11:16

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2009年6月，时值盛夏，小王终于下定决心按揭买一套房子。他冒着炎炎烈日，在市区几大楼盘内穿梭，比价格，比户型，比楼层，经过几番挑拣，他很是泄气，因为市区几个大的楼盘的房价，均超出他的承受能力。无奈之下，他退而求其次，在市区朝阳路一处不算太大的楼盘内买下一层最高的住房，房价950
元/平方米。房子是买下来了，每月所供的贷款，又使他很吃力，因为每月所需费用，占到他收入一大半。
而市区大型楼盘内，住宅售价为1700元/平方米左右，二、三层以上每高一层递减100~200元，即使一些不太有名的楼盘，楼价也在950~1200元/平方米左右，如此看来，小王所买楼层的房价，算起来还算是较低的。
2010年一些外出打工者因为在外地找不到工作，或回乡创业，或观望等待，收入自然减少，而这些外出打工者，基本购成了一个购房的小团体。许多想在去年买房子的人，也因为这个原因，宁愿再去等待一段时间，等房价下落时再买，但是因为前几年的购房商潮尚处在余热未了阶段，再加上一些必需购房者的存在，使我市的房购量稳中有升。
2011年普通老百姓希望房价下跌，是一个很朴素的愿望，但这个愿望能不能在很短的时间内实现，则另当别论了。
在过去的一年，购房者在期盼中等待，毕竟大多数老百姓购房是以自住为主。在新的一年里，汝州楼市会不会为人们带来新春的希望呢？

据市建设局一位相关人员介绍，以我市一家较大的房地产楼盘为例，其一期工程完工后一经推出市场，便出现了供不应求的局面，如今二期工程在铺天盖地的宣传中问世，却再也没有购者云集的场面，甚至出现了一期购房者因为价高要求退房的现象，这表明，我市一套房的成本平均价远远低于销售价。
据他透露，即使因为土地转让，原材料价格上涨等诸多影响，我市的商品房成本价格也只是浮动在700元/平方米左右，而市场价格平均在2000元/平方米以上，其中的泡沫成分可想而知。据介绍，我市每年所建新房大概在30万平方米左右可供应3千户居民居住。而每年需要购房者约有数千户，具备实际购买能力的约为2500户左右，远远高于实际购买户。而大量空房炒房也一定程度上主推了房价高涨。二手中介、炒房的人他们占据着大量的房源，他们不居住，却用来投资，购买套房之后，一年或几个月转手，房价就上升150-500/平方，他们手中拥有大量的闲散资金，所以就不停的购房，倒房，卖房……而实际需要居住房的却买不起房。

现如今，许多楼盘争相打出各种优惠活动，如认购贵宾卡，交1万元抵将来购房款2万元等等，在楼盘还没有开工就开始摇号，摇号就要缴纳1-5万，而等到开盘时同样开始收拢资金，房地产商们却从不提醒广大购房者一些配套的合理价格，而除这笔费用相当大之外，还肯定要购房者买单，所以，广大购房者要擦亮眼睛，算好这笔“糊涂账”。

购房者在期盼中等待，毕竟大多数老百姓购房是以自住为主。在新的一年里，汝州楼市会不会为人们带来新春的希望呢？